Details zur Immobilie

Online Nr.: 02959-1

Der Bedarf an Pflegeimmobilien und ihre gesellschaftliche Bedeutung steigen aufgrund des demografischen Wandels. Der langfristige Bedarf und die aktuelle Niedrigzinsphase machen die Investition in eine Pflegeimmobilie zu einer nachhaltigen und wertstabilen Kapitalanlage.
Das Haus verfügt über 81 wohnliche, barrierefreie Einzelzimmer mit eigenem Bad sowie über Gemeinschafts- und Funktionsräume wie etwa eine Bibliothek und ein Frisör.
Die Senioreneinrichtung bietet neben der vollstationären Langzeitpflege auch Betreuung
für Menschen mit Demenz sowie Urlaubs- und Kurzzeitpflege. Die Bewohner können an einer Fülle von Aktivitäten und vielfältigen therapeutischen Anwendungen teilnehmen. In der hauseigenen Küche werden alle Speisen nach hohen Qualitätsstandards zubereitet.
Der renommierte und erfahrene Betreiber garantiert eine zuverlässige Vermietung, ohne
die Risiken, die üblicherweise auftreten können. Er kümmert sich auch um Mieterbetreuung, Renovierung nach Auszug und Neuvermietung.

Ausstattung:
Die Immobilie:
- Immobilie mit 81 Pflegeappartements – barrierefreie Einzelzimmer mit eigenem Bad
- Fertigstellung im Frühjahr 2017 – Baubeginn ist bereits erfolgt
- Wohnfläche je Appartement ca. 22 Quadratmeter – zzgl. ca. 24 Quadratmeter Anteil an Gemeinschaftsflächen
- Mieteinahmen pro Jahr 6.450,- Euro – nach Abzug von Verwaltergebühren (Euro 240,- p.a.) und Zuführung zu den Rücklagen (100,- Euro p.a.) = 6.110,- Euro netto pro Jahr
- Nettorendite 4,89% im Jahr – bezogen auf den Kaufpreis ohne Berücksichtigung der Erwerbskosten

Ihre Vorteile:
- Grundbuchlich gesichertes Eigentum – eigenes Grundbuch je Appartement
- Einnahmesicherheit durch einen indexierten Pachtvertrag - Laufzeit mind. 25 Jahre
- sofortige monatliche Mietzahlungen – auch bei Leerstand Ihres Appartements
- Vermietung der Appartements durch den Betreiber – keine Aufwand bei Neuvermietung für Sie als Eigentümer
- geringer Verwaltungsaufwand – keine Nebenkostenabrechnung mit Mietern
- Geringe Unterhaltungskosten – die Instandhaltung im Gebäude und den Außenanlagen erfolgt durch den Betreiber
- Bevorzugtes Belegungsrecht – auch für Angehörige

Lage:
Die Senioreneinrichtung »Mein Zuhause Stotel« ist ein Neubau auf einem 5.769 m² großen Grundstück im Ammerweg 14 in Loxstedt / Stotel im Landkreis Cuxhaven, das im Wohngebiet Hohes Feld liegt. Die Fertigstellung ist erfolgt und die ersten Bewohnerinnen und Bewohner haben ihr neues Zuhause bezogen.

Sonstige Angaben:
Unsere Verkaufsbroschüre können Sie unter http://www.spk-immobilien.de/stotel/ einsehen

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 51,5 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2017
Effizienzklasse: B