Kapitalanlage mit Sofort-Rendite in einer Pflegeimmobilie

Weyhe

Wohnflächeca. 26,1 m²
Zimmer1
Preis115.000 EUR
Käuferprovision5,95 %
inkl. ges. MwSt.

Details zur Immobilie

Online Nr.: 04813

Die Residenz-Gruppe Seniorenresidenzen betreibt erfolgreich das "Haus Am Geestfeld" in der Bahnhofstraße in Weyhe-Kirchweyhe. Hierbei handelt es sich um eine Wohn- und Serviceanlage für betreutes Wohnen. Im Dachgeschoß befindet sich dieses nunmehr zum Verkauf stehende Pflegeappartment. Dieses ist mit einem Pachtvertrag an den Betreiber verpachtet. Die jährliche Pacht beträgt 6.744,36 € und wird umgerechnet monatlich ausgezahlt. Der Clou: Der Betreiber ist für die Nebenkosten, Abrechnungen und alles drumherum zuständig. Als Eigentümer hat man keinen Aufwand und Lauferei hinsichtlich Neuvermietung, Abrechnungen, Renovierung etc., sondern ist nur für "Dach und Fach" zuständig. Als Eigentümer zahlt man lediglich derzeit monatlich 54 € für die Verwaltung und Instandhaltungsrücklage. Die jährliche Netto-Rendite beträgt bezogen auf Pachteinnahme und Kaufpreis ca. 5,30 %. Die Gesamtfläche beträgt ca. 48,31 m² inkl. der Anteile an Gemeinschaftsflächen (ca. 22,21 m²) und ist die Grundlage für die Pachtzahlung. Das Teileigentum selbst hat eine Fläche von ca. 26,1 m².

Ausstattung:
- isolierverglaste Kunststofffenster
- eigener Balkon
- vielfältige Gemeinschaftsräume

Lage:
Die hier angebotene Kapitalanlage befindet in zentraler und beliebter Wohnlage von Weyhe-Kirchweyhe. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Friseur, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Nahverkehr, der Marktplatz, das Theater befinden sich wie weitere wichtige Einrichtungen in der Nähe und sind gut erreichbar.

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 229,00 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1993



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