Überseestadt Büroflächen 3.000m², teillbar

Bremen

Gesamtflächeca. 50 m²

Details zur Immobilie

Online Nr.: 05472-3

Die hier zur Vermietung angebotenen Büroflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Holz-/ Fabrikenhafens, in der Rigaer Straße 1-3 * Ecke Fabrikenufer.
Das Gebäude ist Teil eines Ensemble von Fabrikgebäude in achitekturgeschichtlich
prägenden Gebäuden für die Reformbestrebungen im Fabrikneubau.
Das Bürogebäude Rigaer Straße 1-3 verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich mit Empfang; die Kosten für den Concierge sind im Mietpreis enthalten.
Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit elektrischen Außenjalousien sowie manuellen Innenjalousien.
Helle WC- Anlagen in ausreichender Anzahl, mehrfach auf jeder Etage,
Mehrere Pantries, z. T. Vollküche, auf jeder Etage, zum Teil Sitzbereiche „come together“
Gaszentralheizung: Wärmemengenzähler;
Fahrstühle: mehrere Personenfahrstühle sind vorhanden
Bodenbeläge: z.T. vorhanden, ansonsten zweckmäßige, neue Bodenbelege für übliche Büroausstattung, in Abstimmung mit dem Mieter möglich.

Lage:
Am Rande der neu entstehenden Überseestadt, im alten Quartier des Holz- und Fabrikenhafens, liegt das HAG Quartier.
Die bekannte Kaffee Dynastie mit ihrem Gründer Ludwig Roselius der Marke Kaffee Hag hatte hier seit 1906 ihren Sitz und Produktionsstätten. Später kamen die Produktion des Kakaopulvers Kaba und Onko Kaffee hinzu.
Sie arbeiten also im Umfeld traditionsreicher Bremer Kaufmannsgeschichte.
Die hier angebotenen Büroflächen, z. T. ergänzbar durch Abstell- oder Lagerräume, befinden sich in dem ehemaligen Sirius- Business- Center.
Die Stadt Bremen wird im Zeitraum 2019/2020 die Verkehrssituation in der Überseestadt in der Weise verbessern, dass an der Straße „Fabrikenufer“ in Höhe Fa. J. Müller ein Wendehammer entsteht und die Hag-Straße für den Verkehr geöffnet wird und eine Verbindung zur Cuxhavener-Straße entsteht.

Sonstige Angaben:
In den Gebäuden Rigaer Straße 1-3 stehen für den Mietinteressenten in Bezug auf die Bürogröße individuell gestaltbare Flächen zur Verfügung. Die Gebäude unterscheiden sich in der Gebäudetiefe; die zur Verfügung zu stellenden Raumgrößen ergeben sich durch das Fensterraster.
So sind in dem Gebäude Rigaer Straße 3 mit einem Erschließungsflur Raumgrößen ab ca. 18 m² möglich bzw. ein Vielfaches davon; bis zu ca. 1.000 m² auf einer Ebene.

Das Gebäude Rigaer Straße 1 hat eine größere Gebäudetiefe und zwei Erschließungsflure mit Verbindungsgängen. Die innenliegenden Räume haben kein Tageslicht und bieten sich somit als Archive, Technikräume oder Lager an.

Einen Überblick über die Grundrissgestaltung dieses Gebäudeteiles finden Sie im anliegenden ausführlichen Exposé.

Der Mietpreis beträgt ab 6,50 €/m² zzgl. MWSt, in Abhängigkeit von der Ausstattung.
Die Nebenkosten betragen 2,8 €/m ² zzgl. MWST.
Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.
Die Mietkaution beträgt 3 Monatswarmmieten brutto.

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1890



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