Investment mit Potenzial in zentraler Lage

Magdeburg

Gesamtflächeca. 4600 m²
Grundstückca. 2554 m²
Preis3.200.000 EUR

Details zur Immobilie

Online Nr.: 05517

Das Büro- und Geschäftshaus wurde 1993 in Stahlbetonskelettbau mit vier Geschossen plus Staffel errichtet. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage mit 37 Stellplätzen. Im Außenbereich befinden sich weitere zusätzliche 25 Parkplätze. Die Liegenschaft ist substanziell in Ordnung bedarf jedoch an einigen Stellen Schönheits- respektive Modernisierungsarbeiten.

Hauptmieter mit ca. 850 m² zum einen ein Brautmodengeschäft im Erdgeschoss, welches seit vielen Jahren hier ansässig ist. Der andere Hauptmieter im 1. und 2. Obergeschoss und ca. 1.471 m² sind die Euro Schulen Magdeburg.

Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen wie Grundrisse oder eine Mieterliste zu kommen.

Ausstattung:
Anschrift: Am Fuchberg 11
Baujahr: 1992/1993
Gesamtfläche: ca. 4.600 m²
vermietete Fläche: ca. 3.449 m²
Leerstand: ca. 1.151 m²
Stellplätze : 62 (37 TG, 25 Außen)
Jahresnettokaltmiete (IST): € 230.009,88
Grundstück: ca. 2.554 m²
Kaufpreis € 3.200.000,-- diese Preisvorstellung dient als Diskussionsgrundlage
Maklercourtage: Provisionsfrei für den Erwerber

Lage:
Das Quartier liegt äußerst zentrumsnah in Magdeburg. Die Infrastruktur nebst der ÖPNV ist als
überdurchschnittlich zu bezeichnen. Gleichfalls befinden sich Einkaufs- und
Freitzeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Auch die Bundesstraße 71, die zur
Autobahn 14 führt, ist in wenigen Metern erreicht.

Sonstige Angaben:
Anschrift:
Am Fuchsberg 11
D-39112 Magdeburg

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1992



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