Exlusive Zwei-Etagen-Eigentumswohnung in zentraler Lage von OHZ!

Osterholz-Scharmbeck

Wohnflächeca. 103 m²
Zimmer3
Preis259.000 EUR
Käuferprovision5,95 %
inkl. ges. MwSt.

Details zur Immobilie

Online Nr.: 06154

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen (Obergeschoss und Dachgeschoss). Durch ein helles Treppenhaus gelangt man in die Wohnung im zweiten Stock.

Im Obergeschoss befindet sich ein kleiner gut geschnittener Flur von dem alle Räume und auch die Treppe ins Dachgeschoss abgehen. Des Weiteren befindet sich dort das sonnige ca. 28 qm große Wohnzimmer mit großzügigem Einbauschrank, Ventilator und großer Fensterfront. Von hier aus hat man Zugang zur großzügiger Terrasse mit Markise mit Blick ins Grüne. Auf ca. 19 qm ist hier viel Platz für Sonnenliegen, Grill und Gartenmöbel.
Die separate Küche, ausgestattet mit einer exklusiven Einbauküche (Marke Bulthaup), inkl. Lavasteingrill und Spülmaschine (erneuert 2017), lädt zum leidenschaftlichen Kochen ein.
Sowohl in der Küche, als auch im Flur und Wohnzimmer wurde Ende 2017 ein hochwertiger dunkler Laminatboden mit Trittschallschutz verlegt.

Das ca. 17 qm große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen entsprechenden Kleiderschrank.

Ausstattung:
Der im Jahre 2015 verlegte Korkfußboden bietet ihnen einen besonderen Komfort im Kinder-/Gästezimmer. Im Moment wird dieser durch einen hochwertigen nicht verklebten Teppich geschützt. Eine ebenfalls große Fensterfront mit elektrischen Jalousien gibt diesem Zimmer noch mehr Raum und lässt das Tageslicht angenehm einfallen. Auch von hier ist ein Zugang zur großen Terrasse gegeben.
Am Ende des Flurs befindet sich das helle geflieste Badezimmer mit Badewanne, Regendusche mit Glastür und modernem Doppelwaschbecken. Ebenfalls findet man hier auch Platz und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Ein kleiner Abstellraum bietet genug Platz, um Haushaltsgeräte und Vorräte in der Wohnung unterzubringen. In diesem Raum sind auch die Anschlüsse für ein eventuelles Gäste-WC vorhanden.

Ein Highlight an dieser Wohnung ist jedoch das großzügige Giebelzimmer, in dem genauso wie im unteren Bereich der bereits erwähnte Laminatboden verlegt wurde. Eine Holztreppe führt in das geräumige Dachgeschoss. Selbst nach Abzug der Dachschrägen bietet der weitläufige Raum mehr als 35qm. Besonders hervorzuheben sind die vielen Fenster, die diesem schönen Zimmer ein außergewöhnliches Raumgefühl und auch einen herrlichen Blick über die gesamte Stadt verleihen.
Alle vier großen Veluxfenster wurden mit Verdunkelungsrollos ausgestattet.
Im Jahr 2015 wurde das Giebelzimmer durch eine nachträglich gezogenen Einbauwand als ein vollwertiges Zimmer ausgebaut. Eine lichtdurchlässige Glastür trennt den Raum vom Treppenbereich ab. Des weiteren werten Komponenten eines begehbaren Kleiderschrankes das Zimmer im oberen Geschoss durch individuelle Aufteilungsmöglichkeiten auf.

Lage:
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Sechsparteienhaus in Osterholz-Scharmbeck. Scharmbeck ist die Kreisstadt des niedersächsischen Landkreises Osterholz und ist idyllisch eingebettet in die Norddeutsche Tiefebene. Daneben erstreckt sich das reizvolle Teufelsmoor mit dem Künstlerdorf Worpswede - ganz in der Nähe der beliebten Ausflugsstadt Bremen.
Heutzutage ist OHZ bekannt vor allem durch das ruhige Wohnumfeld und die gut ausgebaute Infrastruktur, mit dem Auto erreicht man Scharmbeck über die A 27 und die B 74. Außerdem besteht Anschluss an die Bahnstrecke Bremen-Bremerhaven.
In Scharmbeck gibt es zahlreiche Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie das Kreiskrankenhaus. Man findet hier mehrere Kindergärten. Hinzu kommt ein umfangreiches Schulangebot im Ort und dem Umland, das unter anderem Grundschulen, Fachgymnasien, integrative Einrichtungen und Musikschulen bereithält.
In Scharmbeck und Umgebung findet man eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote: Das Gut Sandbeck mit seinen Theater- und Musikangeboten, die Museumsanlage beim Benediktinerinnenkloster, die historischen Kirchen St. Willehadi und St. Marien, die alte Wassermühle und vieles mehr. In der schönen Landschaft kann man Wandern, Rad fahren oder auch in den Ohlenstedter Quellseen und dem Allwetterbad schwimmen gehen. Zudem sind die Parks und Tiergärten sowie die naheliegende Hansestadt Bremen beliebte Ausflugsziele. Abgerundet wird all dies durch ein buntes Veranstaltungsprogramm, das vom großen Stadtfest bis zum Herbstmarkt alles bietet. Auch die vielfältigen Vereins- und Sportangebote decken die unterschiedlichsten Interessen gut ab.

Sonstige Angaben:
Zur Wohnung gehören auch zwei überdachte Stellplätze im Hinterhof des Hauses. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlich viel Stauraum.
Ein Gemeinschaftskeller kann auch mitbenutzt werden.


Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95,00 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1998
Effizienzklasse: C



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