Wohn-und Geschäftshaus mitten im beliebten Walle

Bremen-Westend

Wohnflächeca. 625 m²
Gesamtflächeca. 715 m²
Grundstückca. 335 m²
Zimmer20
Preis1.250.000 EUR
Käuferprovision5,95 %
inkl. ges. MwSt.

Details zur Immobilie

Online Nr.: 06215

Das im Jahre ca. 1912 gebaute Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit ist wie folgt aufgeteilt:

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss;
- ca. 90 m² Gewerbefläche; vermietet seit 2010, Kaltmiete inkl. der Wohnung 990,00 Euro pro Monat

Wohnung im Erdgeschoss; wird genutzt von den Mietern der Gewerbefläche
- ca. 70,00 m² Wohnfläche

Wohnung im 1. Obergeschoss rechts; vermietet seit 1988
- ca. 90,00 m² Wohnfläche / Kaltmiete 500,00 EUR pro Monat

Wohnung im 1. Obergeschoss links; vermietet seit 1985
- ca.70,00 m² Wohnfläche / Kaltmiete 455,00 EUR pro Monat

Wohnung im 2. Obergeschoss rechts; vermietet seit 1990
- ca. 90,00 m² Wohnfläche / Kaltmiete 496,00 EUR pro Monat

Wohnung im 2. Obergeschoss links; vermietet seit 2009
- ca. 70,00 m² Wohnfläche / Kaltmiete 455,00 EUR pro Monat

Wohnung im 3. Obergeschoss rechts; vermietet seit 2018
- ca. 85,00 m² Wohnfläche / Kaltmiete 598,00 EUR pro Monat

Wohnung im 3. Obergeschoss links; vermietet seit 2009
- ca. 65,00 m² Wohnfläche / Kaltmiete 433,00 EUR pro Monat

Wohnung im Dachgeschoss mit Dachterrasse; vermietet seit 2016
- ca. 85,00 m² Wohnfläche / Kaltmiete 690,00 EUR im Monat.

Aus den oben genannten Mieten ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von EUR 55.404,--.

Ausstattung:
- Vollkeller
- Hinterhof
- eigene Heizungen

Zusätzliche Ausstattung: kleiner Hinterhof, eigene Heizungen, Vollkeller

Lage:
„In Walle wohn’se alle“, heißt es. Das scheint, zumindest rein zahlenmäßig, etwas übertrieben. Aber immerhin 29.000 Menschen haben es sich hier, am rechten Weserufer und unweit des Bremer Stadtzentrums, gemütlich gemacht. Sie verteilen sich auf die Ortsteile Utbremen, Steffensweg, Westend, Walle, Osterfeuerberg sowie die Überseestadt. Überragt werden alle Ortsteile vom Fernmeldeturm, einem der Wahrzeichen Bremens.

Von dort ist es nur ein Katzensprung ins kulturelle Herz des Stadtteils. Hier findet sich neben dem Walle-Center mit über 40 Geschäften auch das soziokulturelle Zentrum „Kulturhaus Walle-Brodelpott“ mit jeder Menge Freizeitangeboten. Apropos: Waller, die sich in ihrer Freizeit fit halten möchten, kommen Sommer wie Winter auf ihre Kosten. Neben den obligatorischen Fitnessstudios sind das Westbad und Bremens einzige Eissporthalle, das „Paradice“, beliebte Anlaufstellen. Wer sich weder im Wasser noch auf dem Eis besonders wohlfühlt, dreht einfach eine lockere Joggingrunde durch den Waller Park oder spaziert über den Waller Friedhof.

Sonstige Angaben:
Es wurden in den einzelnen Wohnung immer wieder Investitionen vom Eigentümer durchgeführt, sei es neue Heizungen oder teilweise neue Bäder. Die Gewerbeeinheit und die dazugehörige Wohnung wird ca. im Mai 2020 frei, so dass sich hier die Gelegenheit ergibt, die Wohnung einzeln von der Gewerbeeinheit zu vermieten. Außerdem besteht hier ein Renovierungsbedarf. Ansonsten ist noch anzumerken, dass die Mehrzahl der Wohnungen schon seit über 10 Jahren, also langfristig vermietet sind.

Für weitere Fragen, Besichtigungswünsche und die Zusendung der Grundrisspläne setzen Sie sich bitte mit mir in Verbindung. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 219,10 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1912
Effizienzklasse: G



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